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个人住房按揭贷款

发布时间:2015-10-13 来源: 编辑:系统管理员

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(一)贷款的种类

  个人住房贷款、个人门市房贷款

  (二)贷款对象和条件

  1.贷款对象是年龄在18周岁(含)以上具有完全民事行为能力,且贷款到期日实际年龄男不超过65周岁,女不超过60周岁的具有中华人民共和国国籍的自然人;

  2.具有合法有效的身份证明;

  3.有正当的职业和稳定的收入来源,信用良好,具备按期偿还贷款本息的能力;

  4.在贷款人处开立活期储蓄账户;

  5.葫芦岛银行规定的其他条件。

  (三)所购房屋应具备条件

  1.个人住房,包括一手房和二手房;

  2.一手房是指从葫芦岛银行指定的房地产开发商手中购买的商品房,应为楼盘封顶、地价缴清,相关手续完备,工程工程验收合格的楼宇,应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥,并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房;

  3.二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,该房屋房龄不超过20年,房屋面积不低于60平方米,并且房屋结构良好,不存在任何纠纷问题。

  (四)贷款的限额、利率

  1.葫芦岛银行一手房贷款限额:个人住宅按揭贷款限额不得超过住宅交易价格的75%,门市房按揭贷款的最高限额不超过门市房交易价格的50%。

  2.葫芦岛银行二手房贷款限额:房龄为10年以内(含10年),贷款的金额不得高于抵押物评估价值的70%,房龄为10年-15年(含),贷款的金额不得高于抵押物评估价值的60%,房龄为15年—20年(含),贷款的金额不得高于抵押物评估价值的50%.二手个人门市房、商住两用房贷款额度不得高于抵押物评估价值的60%;

  3.贷款的利率:葫芦岛银行个人住房贷款的利率实行浮动利率,如遇利率调整,则于次年1月1日起实行调整后的利率水平。

  (五)需要提交银行的资料

  1.具有法律效力的身份证明原件及复印件、婚姻状况证明(已婚者提供结婚证原件和复印件;离婚者提供民政部门或法院出具的离婚证明原件及复印件等;

  2.贷款人认可的部门出具的借款人职业、经济收入和财产证明;

  3.一手房的购房合同及首付款收据,二手房的合法有效的房屋买卖合同或协议等;

  4.贷款人要求的其他资料。

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